Как получить ипотеку без первоначального взноса: советы для покупки квартиры стоимостью 1 миллион рублей с поручителем и доходом 46 тысяч рублей

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я должен сообщить вам, что решение о том, одобрят ли ипотеку без первоначального взноса, зависит от многих факторов, включая кредитную историю заемщиков, общий доход и сумма кредита, а также политику кредитной организации, выдающей ипотеку. Некоторые банки могут предоставлять такую возможность, однако это может повлиять на размер процентной ставки и другие условия кредита. Рекомендуется обратиться в банк и получить консультацию специалистов. При наличии поручителя также следует обсудить этот вопрос с ним и убедиться, что он готов нести финансовые обязательства в случае невыплаты кредита.

Для решения вопроса об одобрении ипотеки без первоначального взноса вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Заявление на получение ипотеки в выбранном банке.
2. Копии паспортов и трудовых книжек всех заемщиков.
3. Документы, подтверждающие занятость и доходы всех заемщиков.
4. Справку о составе семьи и о количестве детей.
5. Документы на недвижимость, на которую вы хотите взять ипотеку.
6. Справки о наличии задолженности по другим кредитам, платежах по кредитным картам и других обязательствах.

Также потребуется подготовить документы поручителя:

1. Заявление поручителя на принятие на себя обязательства по кредиту.
2. Копию паспорта и трудовой книжки поручителя.
3. Документы, подтверждающие занятость и доходы поручителя.
4. Справку о наличии совместной с заемщиком недвижимости.

После предоставления всех необходимых документов, банк принимает решение о выдаче кредита. Одобрение кредита без первоначального взноса зависит от конкретных условий банка и оттого, насколько компетентно была подготовлена заявка и представлены документы. Однако, с таким доходом и без первоначального взноса вероятность одобрения кредита может быть довольно низкой, поэтому стоит рассмотреть другие возможности получения жилищного кредита.

Статьи законов, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-321), регулирующий отношения, возникающие при заключении ипотечного договора между банком и заемщиком.

2. Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, в котором устанавливаются основные правила и условия ипотечного кредитования.

3. Постановление Правительства РФ от 01.04.2015 г. N 285 "Об утверждении Правил предоставления ипотечных жилищных кредитов", определяющие требования, которым должны соответствовать заемщики, и порядок оценки их кредитоспособности.

4. Федеральный закон "Об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках РФ" от 23 декабря 2003 года №177-ФЗ, устанавливающий обязательства банков по обеспечению защиты ипотечных заемщиков в случае банкротства кредитной организации.