Как получить имущество за наличные и кредит: долги, дарственные, передача третьим лицам.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при регистрации дарственной на имущество, долги собственника на третье лицо не передаются. Это означает, что получатель дарственной не будет нести ответственности за долги собственника перед банком. Однако, не оплативший кредит собственник может стать должником банка и нести ответственность за нарушение соглашения о кредите, со всеми вытекающими последствиями.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить следующие документы:

1) Договор купли-продажи, в котором указаны условия приобретения имущества и источник оплаты;

2) Договор кредитования, из которого следует, что средства, использованные для приобретения имущества, были взяты в кредит;

3) Выписки из банковского счета, подтверждающие факт получения кредита и оплаты имущества;

4) Свидетельство о праве собственности на имущество;

5) Дарственная на имущество на другое лицо.

Ответ на вопрос о передаче долгов собственника третьему лицу зависит от условий договора дарения и от того, в какой форме были оформлены обязательства по возврату кредитных средств. Если был оформлен залог имущества в качестве обеспечения исполнения кредитного договора, то при переходе права собственности на имущество залог остается в силе и долг перед банком переходит на нового собственника. Если же обязательства были оговорены в иной форме, не связанной с залогом имущества, то долги не передаются на нового собственника.

Статьи 310, 317, 572 и 577 Гражданского кодекса РФ (учет ссуды, сделок с предметами залога), закона РФ "О залоге" № 102-ФЗ (ответственность за утрату залоговых прав) и закона РФ "О передаче долгов и иных обязательств" № 2300-1 (правовые последствия передачи долгов).