Передача доли недвижимости: как подарить ее третьим лицам через ДКП или Договор Дарения

Если владелец 1/4 доли в квартире оформляет передачу своей доли через договор дарения третьим лицам, то в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации он вправе делать это без предварительного предложения сделки другому совладельцу. Однако, при наличии в договоре дарения условия о переходе права собственности на долю в квартире, совладелец 1/4 доли должен приложить ДКП к договору для его государственной регистрации.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на действующее законодательство Российской Федерации в части права собственности на недвижимое имущество и право совершения сделок с таким имуществом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец жилого помещения имеет право распоряжаться этим помещением в соответствии с законодательством и договором, заключенным с другими владельцами жилых помещений в этом доме.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договором дарения один из участников сделки (даритель) передает или обязуется передать безвозмездно другому лицу (дарополучателю) свое имущество.

Также следует учитывать, что если договор дарения относится к категории недвижимого имущества, то он подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ.

В случае если владелец 1/4 доли в квартире хочет оформить дарение, то он имеет право передать свою долю третьим лицам, независимо от того, являются ли они родственниками или нет. Подобное действие не требует предварительного согласования с владельцем оставшихся 3/4 долей квартиры.

Однако, если владелец 1/4 доли решил продать свою долю через договор купли-продажи, то он должен предложить эту сделку в первую очередь тебе, как владельцу оставшихся 3/4 долей в квартире.

Таким образом, для решения вопроса о подарке части доли в квартире третьим лицам необходим договор дарения и его обязательная государственная регистрация в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации – о праве собственности на долю в общей собственности. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации – о праве каждого собственника на свободное распоряжение своей доли в общей собственности. Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – о порядке совершения сделок с долей в общей собственности. Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации – об ограничениях на свободное распоряжение долей в общей собственности в определенных случаях (в том числе при продаже или передаче доли третьему лицу). Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации – об основаниях признания сделки недействительной.