Как получить долг после выигрыша в суде с должником, имеющим здание на продажу за 16 миллионов рублей под арестом

Если суд уже вынес решение о взыскании долга в размере 2 миллионов 600 тысяч рублей и должник не выполняет его обязательство по возврату долга, то кредитор может обратиться в органы принудительного исполнения - приставов. Если имущество должника (в данном случае здание) выставлено на продажу, то приставы должны провести арест имущества и организовать торги по его реализации. Полученные деньги пойдут на погашение долга кредитора. Однако, если должника задолженность по аренде за это здание, то арендодатель имеет право также обратиться в приставы для взыскания своего долга из этого имущества. В таком случае, долг кредитора будет удовлетворен после погашения долга арендодателя.

Для решения данного вопроса следует обращаться в Федеральную службу судебных приставов (или её территориальные органы), предоставив документы, подтверждающие правомерность требований должника, указанных в решении суда. Кроме того, следует обратиться в суд, который выдавал решение о взыскании задолженности, с запросом оказания помощи в исполнении этого решения, также предоставив ему необходимые документы. Вероятно, будет необходимо подготовить заявление о вынесении повестки на продажу заложенного имущества должника, которое может быть в дальнейшем выкуплено с учетом размера долга в погашение требований к должнику. Все документы, представляемые в данном случае, должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации применимы следующие статьи:

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 46, 53, 55 и 211 - касательно принудительного исполнения судебного акта (присуждения);
• Федеральный закон "О привлечении к ответственности за нарушение правил приема и эксплуатации зданий и сооружений" №190-ФЗ - если здание, находящееся в собственности должника, нарушает правила эксплуатации;
• Гражданский кодекс РФ, статья 302 - о правах залогодержателя на заложенное имущество;
• Гражданский кодекс РФ, статья 343 - о продаже имущества должника на аукционе в случае исполнения судебного акта в пользу кредитора;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 450 и 451 - о прекращении арендных отношений в случае неуплаты арендной платы.