Как получить акт о ТП и решить проблему энергоснабжения для нежилого помещения в МКД в Москве: советы собственника

Здравствуйте! Основным вопросом, который возникает в данной ситуации, является законность требования УК заключить прямой договор энергоснабжения с мосэнергосбытом. По законодательству Российской Федерации, владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны заключать прямые договоры с энергоснабжающими организациями (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

Относительно акта о ТП: в соответствии с пунктом 7 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" направление такого акта осуществляется собственником или пользователем помещения, управляющей организацией или органом местного самоуправления. Таким образом, в данном случае необходимо уточнить, кому следует предъявлять требование предоставить акт о ТП.

Относительно требования мосэнергосбыта предоставить акт о ТП: в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" акт о технологическом присоединении (в том числе акт о ТП) является обязательным для заключения договора на предоставление услуг по передаче электроэнергии. При этом, согласно пункту 4 статьи 3 этого же Федерального закона, акт о технологическом присоединении должен быть составлен в соответствии с Правилами технологического присоединения электроустановок энергопринимающих устройств потребителей (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Факт предъявления мосэнергосбытом требования предоставить дополнительные документы необходим для подтверждения соответствия качества и параметров электрической энергии, которые будут передаваться потребителю. Однако, если потребитель уже имеет акт о ТП, составленный в соответствии с требованиями законодательства, то мосэнергосбыт не имеет права отказывать в предоставлении услуг.

Исходя из вышеизложенного, для решения вопроса необходимо установить, кто должен предоставить акт о ТП (сетевая организация или управляющая компания), составлен ли акт о ТП в соответствии с требованиями законодательства, и имеются ли у мосэнергосбыта основания отказать в предоставлении услуг.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи нежилого помещения. 2. Договор аренды помещения, заключенный с арендатором. 3. Акт о балансовой принадлежности помещения. 4. Акт о технологическом присоединении (ТП) к сетям энергоснабжения, составленный сетевой организацией. 5. Корреспонденцию с УК и мосэнергосбытом, включая запросы на предоставление документов и ответы на них.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, требует уточнения многих деталей, чтобы дать исчерпывающий ответ на вопрос, кого следует винить в сложившейся ситуации. В целом же, вам необходимо разобраться в требованиях закона о технологическом присоединении к энергосетям, которые являются обязательными для соблюдения при подключении вашего помещения к энергосистеме. Следует также выяснить, какие требования предъявляются к составлению акта о ТП и определить, соответствует ли ваш акт этим требованиям. Если вы уверены, что ваш акт о ТП составлен правильно, то следует обратиться к мосэнергосбыту с просьбой объяснить, по какой причине они отказывают в подключении и что нужно сделать, чтобы проблему решить. Если же проблема в акте о ТП, то вам стоит связаться с управляющей компанией, чтобы объяснить им ситуацию и запросить составление правильного акта о ТП.

Закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" (Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ), Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), Федеральный закон "Об унитарных предприятиях" (ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ), Постановление Правительства РФ от 06.10.2011 N 861 "Об утверждении Правил оказания коммунальных услуг", Трудовой кодекс РФ (ТК РФ).