Как погасить долг по КУ при покупке квартиры в ипотеку: советы и рекомендации

Здравствуйте,

В Вашем случае исковая давность зависит от того, были ли по долгу какие-либо судебные решения или заявления. В соответствии с статьей 196 Гражданского кодекса РФ, обязательства завершаются истечением исковой давности в трех года, если законом не установлено иное. Однако, если по долгу было вынесено решение суда, исковая давность может быть продлена в соответствии с гражданским законодательством.

В данной ситуации, рекомендуем обратиться к управляющей компании или кредитной организации, у которой была взята ипотека, чтобы уточнить, на каком основании копились долги и были ли по данному долгу какие-либо судебные решения или заявления.

Если срок исковой давности еще не истек, то Вы можете оплатить долг без последствий или договориться об урегулировании долга с кредитной организацией или управляющей компанией. Если же исковая давность истекла, то уплатить долг можно только по доброй воле, без принудительных мер или через судебное решение.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий продажи, включая информацию о наличии долга по коммунальным платежам.

2. Простая письменная расписка, подтверждающая обязательство уплатить долг по коммунальным платежам.

3. Выписку из домовой книги с информацией о предыдущих собственниках квартиры.

4. Документы, подтверждающие отсутствие требований управляющей компании к новому собственнику квартиры об оплате долга по коммунальным платежам и сроки исковой давности.

5. Документы, подтверждающие наличие долга по коммунальным платежам, включая оплату за последние 3 года.

Стоит отметить, что срок исковой давности зависит от обстоятельств и может варьироваться. Для уточнения срока исковой давности в данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу-специалисту в области жилищного права.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 310, 309) - определяют правила по давности исковых требований по обязательствам и право на выплату процентов по долгу.
• Жилищный кодекс РФ (статья 222) - описывает обязанности собственников квартир по уплате коммунальных платежей.

Однако, для более точного ответа на вопрос нужно уточнить, какие документы были подписаны при погашении долга, и определить, какой срок давности исковых требований применим к данной ситуации, а также имеется ли согласие на такое погашение долга от стороны, которая взыскивает его.