Как подтвердить расходы при продаже и ремонте квартиры: комиссионные, стройматериалы и отделочные работы

Здравствуйте!

При продаже квартиры возможен учет затрат на ее покупку и ремонт в целях определения налогооблагаемой базы.

1. Комиссионные расходы агентству должны быть учтены в расходах на покупку квартиры, при условии, что они были связаны с покупкой квартиры. Для подтверждения таких расходов необходим договор на оказание услуг с печатями и подписями, а также оплата через безналичный расчет с последующим предоставлением квитанции об оплате.

2. Закупка стройматериалов должна быть также учтена в расходах на ремонт квартиры. Для подтверждения расходов на стройматериалы необходимо наличие кассовых и товарных чеков (если последние были предоставлены). Печать магазина на кассовые и товарные чеки может быть установлена по желанию продавца.

3. Расходы на отделочные работы также должны быть учтены в расходах на ремонт квартиры. Договор на оказание услуг может быть заключен как с фирмой, так и с частным лицом, не являющимся ИП или ООО. Для заверения договора нотариально нет необходимости, достаточно паспортных данных заказчика и исполнителя и подписей.

4. Страховые взносы могут быть учтены в расходах на квартиру, если они были связаны с ипотечным кредитом, на который была куплена квартира. Для подтверждения таких расходов необходим договор страхования и квитанция об оплате.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для подтверждения расходов на покупку и ремонт квартиры следующие документы могут потребоваться:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, в котором указана цена покупки.
2. Копия договора на оказание услуг агентством, если предоставлялись услуги по поиску квартиры и подготовке документов.
3. Кассовый и/или товарный чеки за покупку стройматериалов.
4. Договор на отделочные работы (если был заключен) или реквизиты частного лица, который выполнял работы.
5. Квитанции об оплате за отделочные работы.

Относительно пункта 1, комиссионные расходы агентству не могут быть учтены в расходах на покупку квартиры. Однако эти расходы могут быть учтены при расчете налогов при продаже, как расходы на ее продажу.

Однако страховые взносы (жизнь/имущество) не могут быть отнесены к расходам на квартиру в рамках учета налога на доходы физических лиц при продаже ее, даже если квартира была куплена в ипотеку.

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ
2. Статья 218.1 Налогового кодекса РФ
3. Статья 220 Налогового кодекса РФ
4. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ