Как подписать договоры на не жилое помещение с двумя собственниками и разными видами деятельности: личные задолженности и аренда

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имущества вправе распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев, если иное не вытекает из закона или договора между совладельцами. Однако, если имущество нескольких совладельцев использовано вместе, в том числе и для коммерческой деятельности, то для заключения договоров по обслуживанию данного имущества необходимо наличие согласия всех совладельцев или полномочного представителя. В данном случае, поскольку один из совладельцев использует помещение для коммерческой деятельности, требование о наличии подписи всех совладельцев в договоре по обслуживанию данного имущества является законным. Однако, если в аренду сдаётся только часть помещения, то для заключения договора по данной части имущества достаточно одной подписи совладельца, если иное не предусмотрено договором между совладельцами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение и на доли каждого из собственников; 2. Устав (договор) товарищества совладельцев (если такой имеется), в котором должны быть установлены права и обязанности каждого из совладельцев, в том числе в части подписания договоров с организациями энергосбыта, водоканалом и т.д.; 3. Согласие другого совладельца на подписание договоров с организациями энергосбыта, водоканалом и т.д., если это предусмотрено уставом (договором) товарищества совладельцев; 4. Документы, подтверждающие осуществление коммерческой деятельности в нежилом помещении, если она осуществляется.

Относительно возможности не подписывать договоры, необходимо обратить внимание на положения устава (договора) товарищества совладельцев, которые могут устанавливать обязанность каждого из совладельцев подписывать договоры с организациями, даже если он не занимается коммерческой деятельностью в нежилом помещении. Если устав (договор) не предусматривает такой обязанности, то собственник может отказаться от подписания договоров, если он не занимается коммерческой деятельностью в нежилом помещении.

Относительно аренды части помещения, необходимо уточнить, установлены ли правила относительно предоставления согласия на такие сделки в уставе (договоре) товарищества совладельцев. Если такие правила установлены, то согласие обоих совладельцев может потребоваться для заключения договора аренды. Если же такие правила отсутствуют, то достаточно одного совладельца для подписания договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ статьи 244 - 247 (о долевой собственности);
• Жилищный кодекс РФ статьи 6, 13, 15 (о порядке управления многоквартирными домами и сооружениями, входящими в их состав);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 9.1 (о привлечении к административной ответственности за невыполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг).

Относительно подписания договоров, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации, так как ответ на этот вопрос может зависеть от конкретных обстоятельств.