Как подписать договор о продаже квартиры с риелтором и избежать проблем: вопросы вознаграждения и прав распоряжения авансом покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, действия риелтора могут быть признаны незаконными, если он действует без нашего согласия или превышает предоставленные ему полномочия. В данном конкретном случае, риелторы не имели права продолжать размещать нашу квартиру на сайте и требовать вознаграждение за продажу, если мы приняли решение о сделке с другими покупателями, причем без использования их услуг.

Таким образом, мы можем обратиться в агентство недвижимости с требованием прекратить размещение нашей квартиры на сайте и отказаться от претензий на неполученное вознаграждение. Если агентство настаивает на своих требованиях, мы можем нанять юриста и пойти на судебное разбирательство, чтобы доказать свою правоту. Также, мы можем расторгнуть договор с риелтором и искать другого специалиста, если мы решим продолжить поиск покупателей для нашей квартиры. Важно ознакомиться с пунктами договора на предмет условий их исполнения для определения наличия возможности выхода из договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор с риелтором на продажу квартиры, подписанный 5 декабря. Важно изучить условия договора и проверить, были ли они нарушены в ходе продажи квартиры.

2. Бумага о том, что покупатель внес агентству аванс за квартиру и агентство вправе распоряжаться им. Необходимо выяснить, было ли что-либо сказано о причинах, по которым покупатели не получили этот аванс на руки и могли ли вы как продавец получить его в случае расторжения договора.

3. Документы, связанные с новой квартирой, которую вы приобрели после проведения сделки, например, договор купли-продажи или иные подтверждающие документы.

4. Все переписки, в том числе электронные сообщения, между вами и риелтором или агентством, касающиеся данной ситуации.

Кроме того, при расторжении договора с риелтором необходимо уведомить об этом агентство и запрашивать подтверждение получения уведомления. В случае возникновения судебного спора важно обратиться к юристу за помощью.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" - Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Вознаграждение поручителю" - Статья 325 Гражданского кодекса РФ "Аванс" - Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора поручения" - Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Обязанности поручителя" - Статья 10 Закона РФ "О рекламе" (если имеется нарушение прав потребителей в отношении размещения информации на сайте агентства без их согласия)