Как подготовиться к передаче квартиры, если хозяин гнилой человек и угрожает судом?

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вернуть квартиру хозяину по окончании арендного срока либо по требованию хозяина до окончания арендного срока. При этом, арендатор должен вернуть квартиру в том же состоянии, в котором ее получил, за исключением нормального износа.

Если хозяин квартиры обнаружит неисправности, повреждения или недостатки, которые были вызваны действиями арендатора, то он вправе требовать возмещения убытков в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, если в квартире есть повреждения или неисправности, возникшие по вине арендатора, то хозяин может предъявить иск о возмещении убытков. В случае неподписания акта-приема передачи квартиры, хозяин может обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права.

Для подготовки к передаче квартиры рекомендуется сделать детальный осмотр квартиры в присутствии хозяина и составить акт осмотра. В этом акте следует указать все имеющиеся повреждения и неисправности, чтобы в дальнейшем не возникло споров. Если в ходе осмотра будут выявлены повреждения или неисправности, которые были вызваны не по вине арендатора, то следует попросить хозяина внести соответствующие изменения в акт осмотра.

Для правильного решения в данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за все периоды проживания;
3. Акт осмотра квартиры при ее передаче в аренду.

Если арендодатель отказывается подписать акт-приема передачи квартиры, стоит составить протокол о выявленных недостатках квартиры, которые были зафиксированы при осмотре квартиры при ее передаче в аренду.

Если при передаче квартиры будут выявлены какие-то повреждения, необходимо оформить соответствующие документы (акт передачи квартиры с указанием каких-либо повреждений, уведомление арендодателя). В таком случае, арендодатель вправе потребовать возмещения ущерба.

Если арендодатель будет испытывать затруднения с возвратом денег, то он может обратиться в суд и потребовать взыскания ущерба. Для этого арендодатель должен предоставить соответствующие доказательства.

Таким образом, для решения данной ситуации, необходимо иметь правильно оформленный договор аренды и соблюдать все условия, предусмотренные договором. При передаче квартиры необходимо внимательно осмотреть ее и оформить все документы, связанные с передачей квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие: - статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующую порядок возврата имущества арендодателю после окончания договора аренды; - статью 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет права сторон в случае аренды жилого помещения; - статью 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающую порядок предъявления и рассмотрения исковых требований в гражданском судопроизводстве; - статью 354 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющую правила передачи жилых помещений от арендатора к собственнику или другому арендатору.

Для правильной подготовки к передаче квартиры арендодателю следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды, а также соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством и заключенным договором. Если арендодатель не захочет подписывать акт-приема передачи квартиры, арендатор может обратиться в суд с исковыми требованиями на защиту своих прав и законных интересов.