Как подготовить документы для продажи 1/2 доли в доме без проекта? Вопросы о тех плане, приемущественном праве и уведомлении соседей.

Какие документы мне нужно подготовить для продажи половины дома, который был построен в 1990 году без проекта, но в договоре купли-продажи указано, что он с разными входами и одной общей стеной? Я хотел заказать технический план для получения кадастрового паспорта на дом, но мне сказали, что план готовится на весь дом, а соседям он не нужен. И нужно ли мне оплатить технический план самостоятельно? Существует ли у соседей приемущественное право на покупку моей половины дома и мне нужно ли уведомлять их о продаже? И наконец, участок земли не разделен на доли, каждый из нас имеет свою собственность.

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для продажи 1/2 доли в доме необходимо подготовить следующие документы: - Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем; - Документы, подтверждающие право собственности на данную долю (например, свидетельство о собственности); - Выписку из Единого государственного реестра недвижимости; - Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, на котором расположен дом.

Что касается технического плана, то его необходимо заказать на всю недвижимость, включая общие элементы. При этом расходы на его подготовку несет продавец.

Соседям при продаже доли в доме приемущественное право покупки не предоставляется. Однако, имеет смысл уведомить их о продаже по своей инициативе, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для продажи 1/2 доли в доме Вам необходимо подготовить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на дом - это основной документ, удостоверяющий Ваше право на собственность.

  2. Договор купли-продажи 1/2 доли в доме - этот документ подтверждает договоренность о продаже половины дома.

  3. Технический паспорт на дом - это документ, содержащий информацию об объекте недвижимости, в том числе общую площадь и число комнат.

  4. Единую учетную карточку на объект недвижимости - это документ, удостоверяющий регистрацию объекта недвижимости в государственном реестре.

В отношении технического паспорта, для получения кадастрового паспорта на дом, вам в любом случае придется заказать тех план на всю недвижимость. Относительно приоритета покупки соседями, необходимо изучить договор купли-продажи и устав домовладения, если такой имеется, для определения права приобретения доли другими собственниками и специальных условий, связанных с продажей. Если условия устава не предусматривают приоритета покупки соседями, то их уведомить о продаже не требуется.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

  • Гражданский кодекс РФ (статьи 250 и 293)
  • Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12, 20 и 25)
  • Закон "О кадастровой деятельности" (статьи 14 и 15)

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Поддержка юриста потребуется, если:

  • нет реакции на претензию;
  • продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
  • случай не признают гарантийным (незаконно).

Использовав услугу, получите:

  • точную информацию как оспорить сделку;
  • оперативный ответ специалиста;
  • подробную консультацию по досудебным и судебным процедурам. 

Эта услуга необходима в следующих случаях:

  • сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
  • руководство демонстрирует дискриминацию;
  • было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы