Как подать уведомление о строительстве на участке для садоводства и избежать отказа

Здравствуйте! В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут использоваться для строительства жилых объектов. Однако, статья 6.4 Федерального закона от 29.12.2017 № 420-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения вопросов регулирования земельных отношений" допускает возможность строительства объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках садоводческих объединений, если это предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации. В таком случае, рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления для уточнения наличия законодательства, допускающего возможность строительства на данном участке. Однако, если орган местного самоуправления откажет в выдаче разрешения, тогда уведомление о планируемом строительстве не может быть считаться полностью выполненным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия уведомления о планируемом строительстве.

2. Документы на право пользования земельным участком для садоводства (сельхозназначения), включая договор аренды или свидетельство о праве собственности.

3. Копия документов, подтверждающих начало строительства до 4 августа 2018 года (технический проект, договор с подрядчиком, акт обследования участка и т.д.).

4. Копия законодательных актов, регулирующих строительство на указанных земельных участках, в том числе текст 217-ФЗ и градостроительного кодекса.

На основании этих документов администрация сельского поселения, в котором расположен земельный участок, принимает решение о возможности строительства объекта индивидуального жилищного строительства на данном участке. Если решение будет отрицательным, необходимо будет обжаловать его в установленном порядке и предоставить дополнительные документы и аргументы в защиту своих прав и интересов.

Закон "О земельных участках" (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, статья 7), Закон "Об основах градостроительства" (Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ, статьи 17-19), Закон "О разрешении на строительство" (Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ, статьи 48-51).