Как подать иск в суд против застройщика: сроки и риски при отправке досудебной претензии

Если застройщик не ответит на досудебную претензию в течение 10 календарных дней с момента ее получения, то вы имеете право подать иск в суд, согласно Закона о применении мер воздействия к недобросовестному застройщику. Срок 30 дней, установленный в ДДУ, не является препятствием для подачи иска, поскольку он не уменьшает срок, предусмотренный законодательством. Суд не должен вернуть исковое заявление, сославшись на положение ДДУ, поскольку законодательство имеет приоритет перед договором.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию заявления о досудебном претензионном порядке и сопроводительного письма, отправленного застройщику.

2. Копию Договора долевого участия (ДДУ), в котором установлен 30-дневный срок рассмотрения взаимных претензий.

Ответ на вопрос о том, когда вы имеете право подать иск в суд, зависит от того, какое правовое положение более благоприятно для вас - положение закона или положение ДДУ. Если судебный иск необходимо подавать, то это следует делать в соответствии с Законом о защите прав потребителей, согласно которому требования потребителя, содержащиеся в претензии, должны быть рассмотрены в течение срока, указанного в претензии, но не более 30 дней со дня ее получения.

Ответ на вопрос о возможности возврата искового заявления судом в случае, если подано нарушение ДДУ, зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных в суде сторонами. Однако, если суд решит, что заявление о возмещении убытков, поданное потребителем, не соответствует условиям ДДУ, то это может повлиять на исход судебного разбирательства в пользу застройщика. В целом, следует придерживаться положений закона, и не превышать установленные в нём сроки, тем самым соблюдая свои права и обязанности как потребитель.

Статьи Закона о защите прав потребителей применимы для решения данного вопроса:

• Статья 31.1: право потребителя на обращение с требованием о возмещении убытков и компенсации морального вреда;
• Статья 32.1: право потребителя на предъявление требований к продавцу (застройщику) в случае ненадлежащего исполнения обязательств;
• Статья 32.2: право продавца (застройщика) на рассмотрение претензий потребителя в срок не более 30 дней;
• Статья 32.3: право потребителя на подачу иска в суд по истечении 30-дневного срока рассмотрения претензий.

Таким образом, в данном случае потребитель вправе подать иск в суд на 31-й день после отправки претензии застройщику, согласно статье 32.3 Закона о защите прав потребителей, и несмотря на срок рассмотрения претензий, установленный в ДДУ.