Как подарить свою половину квартиры в общую собственность: советы и последовательность действий

Для того чтобы подарить свою долю в квартире на своего сына, Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить дарственную на свою долю в квартире в пользу Вашего сына.
2. Зарегистрировать дарственную в органах Росреестра.
3. Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на Вашего сына.

Важно учитывать, что Ваша бывшая супруга является совладельцем квартиры и она должна дать свое согласие на сделку. Если она не согласна, то можно обратиться в суд за разделом имущества.

Также следует учесть, что на случай если Ваша бывшая супруга была поручителем по ипотеке на квартиру, то она также должна дать согласие на перезаключение договора ипотеки с учетом изменений в правах собственности на квартиру.

В случае, если Вы не можете лично присутствовать при подаче документов, Вы можете оформить доверенность на лицо, которое будет действовать от Вашего имени. Также советую обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении подарка квартиры ребенку.

Для того чтобы подарить свою долю в квартире сыну, Вам необходимо выполнить ряд процедур, изложенных далее.

1. Составить нотариальный договор о подарке доли в квартире сыну. Это означает, что Вам нужно назначить нотариуса, который будет составлять договор на подарок недвижимости. В договоре необходимо указать, что даритель подарил свою долю в квартире своему сыну в безвозмездном порядке, что даритель является собственником 50% доли в квартире, а Ваш сын становится собственником этой доли. Также необходимо указать, какой именно доли (в процентном соотношении или числом/номером/площадью объекта) от общей доли в квартире Вы подарили.

2. Подготовить документы на квартиру. Так как квартира находится в совместной собственности, перед тем как сделать подарок, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что Вы являетесь собственником 50% доли в квартире. Кроме того, необходимо получить согласие на подарок от Вашей бывшей супруги, т.к. она также является собственником оставшейся доли в квартире.

3. Подать документы в нотариальную контору. Для этого необходимо предоставить документы на квартиру и нотариальный договор о подарке доли в квартире сыну. Если Вы не можете лично присутствовать при этом, можно оформить доверенность на другого человека.

4. Зарегистрировать подарок в Росреестре. После того как нотариус заверил подарочный договор, необходимо зарегистрировать подарок в Росреестре. Для этого необходимо предъявить оригиналы документов на квартиру и договор о подарке доли в квартире сыну. После регистрации подарка в Росреестре, Ваш сын станет полноправным собственником 50% доли в квартире.

Важно учесть, что по ст. 574 ГК РФ доля в квартире подлежит порядковому делению. В связи с этим, возможно, придется решить вопрос о разделе общей собственности на квартиру в будущем. Также, если в перспективе Ваш сын продаст свою долю в квартире, то будет необходимо заплатить налог на доход.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность при совершении сделок", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок от имени другого лица без достаточных полномочий", статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность на совершение сделок от своего имени", статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок доверенности на совершение сделок от своего имени".