Как подарить или продать долю квартиры, купленной на материнский капитал в 2016 году с использованием доверенности

Для продажи или подарка недвижимости необходимо наличие паспорта гражданина Российской Федерации или заграничного паспорта с отметкой о постановке на учет в консульском учреждении России. Если у сына только заграничный паспорт без такой отметки, то он должен обратиться в ближайшее консульское учреждение России с целью постановки на учет и получения соответствующей отметки в паспорте. Далее он сможет продать или подарить свою долю недвижимости отдаленно, например, по доверенности. Однако, стоит учитывать, что при наличии нескольких собственников недвижимости каждый из них должен быть представлен действующим представителем. После оформления сделки необходимо будет произвести ее регистрацию в соответствующих органах Росреестра.

Для продажи или передачи доли по квартире собственник должен обратиться в нотариальную контору для составления договора купли-продажи или договора дарения. В данном случае, собственник будет находиться за пределами Российской Федерации, поэтому необходимо будет найти нотариуса в Германии, который знает и понимает законодательство Российской Федерации и способен составить правильный документ. Также вам может понадобиться перевод документов на русский язык и заверение перевода в российском консульстве. Не забудьте о всех налоговых и иных обязательных платежах в связи с продажей или передачей доли в квартире.

1. Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество";
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью";
3. Статья 185 Гражданского процессуального кодекса РФ "Способы доказывания";
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 4, 20, 21) - в части определения правового статуса договора дарения;
5. Постановление Правительства РФ от 22.11.2002 № 834 "Об утверждении Правил оформления и ведения документации при сделках с недвижимым имуществом" - в части установления требований к оформлению договора дарения.