Ипотека и материнский капитал: как купить, продать и подарить квартиру в 2022 году?

Для того, чтобы подарить квартиру родителям, необходимо провести процедуру дарения согласно гражданскому законодательству Российской Федерации. В рамках данной процедуры необходимо определить доли в праве собственности на квартиру, которые будут принадлежать каждому из получателей дара. Поскольку в стоимости предыдущей квартиры участвовали средства материнского капитала, можно предположить, что данное имущество было приобретено на сумму, превышающую сумму, оставшуюся по ипотеке после внесения средств материнского капитала. С учетом этого, возможно рекомендовать выделить доли в праве собственности на квартиру на основании стоимости, определенной без учета внесенных средств материнского капитала. Данная процедура, в зависимости от конкретных обстоятельств, может потребовать отдельного соглашения между супругами об установлении долей в имуществе. Кроме того, при подарке квартиры необходимо учесть налоговые обязательства и провести все необходимые юридические манипуляции, чтобы обеспечить действительность сделки. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры в г. Самара, заключенный в 2016 году.
2. Документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита по первой квартире, а также документы, подтверждающие приобретение новой квартиры в другом городе.
3. Документы, подтверждающие получение материнского капитала и его использование в счет погашения ипотечного кредита по первой квартире.
4. Документы, подтверждающие проведение действий по переходу права собственности и перерегистрации новой квартиры в другом городе.

По существу вопроса, перед тем как подарить родителям квартиру, необходимо выяснить, каким образом была произведена оплата первой квартиры. Если часть средств была оплачена из материнского капитала, то стоимость квартиры уменьшалась на сумму материнского капитала. Соответственно, если сейчас квартира дарится родителям, то их доля в этом имуществе определяется от фактической стоимости, т.е. уже без учета используемого материнского капитала. Необходимо учитывать, что дарственная сделка также должна быть зарегистрирована в органе регистрации прав на недвижимое имущество.

Как юрист, я могу сообщить, что для решения данного вопроса следует обращаться к нескольким статьям закона:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок дарения имущества
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ, которая определяет долевую собственность на имущество
• Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале", которая устанавливает порядок распоряжения материнским капиталом

Кроме того, необходимо учитывать и другие нормативные акты, в том числе налоговый законодательство, регулирующее вопросы налогообложения при дарении имущества и при продаже квартиры. При необходимости консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.