Как подарить долю дома детям, если он зарегистрирован только на одного из супругов?

По законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами во время брака, является совместной собственностью обоих супругов. Если дом был построен во время брака, то он является совместной имущественной долей обоих супругов независимо от того, на кого зарегистрирован. Следовательно, чтобы подарить по 1/4 части дома двум наследникам, Вам необходимо заключить договор об отчуждении доли в праве собственности на дом в пользу этих наследников. При этом необходимо обратить внимание на налоговые последствия отчуждения доли в праве собственности на дом. Я рекомендую обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить более подробную консультацию и помощь в оформлении всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться к нотариусу, который поможет составить дарственную или продажную (в зависимости от вашего желания) договоры на передачу каждому из двух детей ваших частей дома. При этом, необходимо будет предоставить следующие документы: - паспорта всех лиц, участвующих в сделке (в том числе, ваше паспорт и паспорта ваших детей); - свидетельства о рождении ваших детей; - свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен; - документы, подтверждающие отсутствие кредиторской задолженности по данным объектам недвижимости (если они были использованы для получения кредита).

Также, следует учитывать, что если вы не хотите оставаться единственным собственником дома и земельного участка, вам необходимо сделать соответствующие изменения в документах, регистрирующих право собственности на этот объект. Для этого, лучше обратиться к юристу для получения конкретной консультации и помощи в составлении необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества"
• Статья 160 Семейного кодекса РФ "Согласие супруга на совершение сделки"
• Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе"
• Статья 257 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности при дарении имущества"
• Статья 158 Семейного кодекса РФ "Имущество и обязательства супругов".