Как перевести общую квартиру в собственность после развода? Возможности и риски при сделке с Метком банком

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у залогодержателя, в данном случае Метком банка, нет права на отказ в передаче права собственности на заложенный объект недвижимости залогодателю, если последний выполнил все обязательства по кредитному договору.

Таким образом, в данной ситуации следует связаться с Метком банком и требовать передачи права собственности на квартиру залогодателю, если все обязательства по ипотечному кредиту выплачены. Если Метком банк продолжает настаивать на продаже квартиры и взятии новой ипотеки на другую квартиру, тогда следует обратиться к адвокату, который сможет защитить права и интересы залогодателя в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельства о расторжении брака;
2. Договор Купли-продажи квартиры или договор ипотеки с указанием долей каждого супруга в праве собственности;
3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру каждого супруга.

Далее, рекомендую обратиться в суд с заявлением о перерегистрации права собственности на квартиру на одного из супругов с обоюдным согласием, в соответствии с статьей 250 Гражданского кодекса РФ. В заявлении следует указать причину, по которой Метком банк отказывается передать права на квартиру и желание произвести перерегистрацию в свою собственность.

Суд может принять решение о перерегистрации собственности на основании общего соглашения между Вами и супругой. В случае возникновения споров или недостаточного обоснования заявления суд может отказать в удовлетворении требования о перерегистрации права собственности.

Также возможно обратиться в юридическую консультацию для получения более подробной консультации по данному вопросу и помощи в оформлении документов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - право на жилую площадь;

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок перехода прав на жилую площадь (в том числе совместную);

3. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок изменения права собственности на жилую площадь;

4. Статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок передачи права собственности на жилую площадь;

5. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия договора залога;

6. Статья 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - права и обязанности должника и залогодержателя.

Однако, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или нотариусу, так как решение даже с обоюдным согласием супруги и продавцов квартиры может быть ограничено условиями договоров залога и ипотеки.