Как перевести квартиру из кредита в коммерческое помещение: условия и возможности

Перевод квартиры, купленной в кредит с использованием средств материнского капитала, в нежилое, коммерческое помещение может быть осуществлен только при условии согласия кредитной организации, выдавшей кредит, и государственного органа, который осуществляет регистрацию прав на недвижимость. Также могут потребоваться дополнительные разрешительные документы. При этом необходимо учитывать, что изменение целевого назначения недвижимости может повлечь за собой изменение налоговых обязательств и требования к условиям эксплуатации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк, выдавший кредит на покупку квартиры, для получения согласования на перевод квартиры в коммерческое помещение. Также необходимо получить согласование органов местного самоуправления, отвечающих за зонирование территории и разрешение на использование данного помещения в коммерческих целях. Возможно, потребуется обратиться в Росреестр для изменения целевого назначения квартиры. Необходимо будет предоставить следующие документы: договор купли-продажи квартиры, документы на материнский капитал, договор аренды коммерческого помещения или бизнес-план, подтверждающий целесообразность перевода квартиры в нежилое помещение.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130-131, 554-558); - Федеральный закон "О переводе объектов недвижимости из одной категории в другую" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ; - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил преобразования жилых помещений в нежилые помещения" от 16 апреля 2008 года № 244.