Как перерасчитать необоснованно выставленные счета за отопление в нежилом помещении ООО?

Согласно ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О перерасчете платы за коммунальные услуги", Организация имеет право требовать перерасчета счетов за коммунальные ресурсы, если размер начисленной платы не соответствует оплаченным услугам.

В данном случае, в расчетах, предоставленных Организации за ноябрь и декабрь 2016 г., была учтена плата за отопление помещения, которое не является общим имуществом и принадлежит на праве собственности ООО.

Письмо Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ-004 пользователем не может служить основанием для взыскания платы за отопление нежилого помещения, не являющегося общим имуществом.

Организация может направить письменное заявление в адрес организации, которая предоставляет коммунальные услуги с требованием перерасчитать счета, и уточнить процедуру перерасчета и возврата переплаты, если таковая имеется.

Для решения данного вопроса потребуется следующая набор документов:

1. Акт о том, что помещение не было оборудовано отопительными приборами.

2. Счета за ноябрь и декабрь 2016 года, на которых были указаны услуги по отоплению.

3. Письмо Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ-004, на которое ссылается организация.

4. Документы, подтверждающие право собственности ООО на данный объект недвижимости.

5. Положения ППРФ № 603 от 29.06.2016 года, на которые также ссылается организация.

6. Другие документы, которые могут быть необходимы для решения данного вопроса, включая устав ООО и прочие документы, связанные с владением и использованием недвижимости.

Для написания письма с целью перерасчета необоснованно выставленных счетов, необходимо будет подготовить обоснованные доводы и ссылки на нормативные акты, которые могут послужить основанием для обжалования взыскания платы за неоказанные услуги. Необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области коммерческой недвижимости, для получения соответствующей консультации и помощи в подготовке документов для обжалования этого вопроса.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 148, 155;
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 28.

На основании этих законов можно рассчитывать на то, что ООО не обязано оплачивать отопление за общее имущество, если оно не является собственностью ООО, а также что размер платы за содержание жилого помещения должен установлен до 1 января 2017 года. При написании письма с целью перерасчета необоснованно выставленных счетов, можно сослаться на эти статьи закона.