Как переписать долю в квартире на матерь: процедура и необходимое согласование банка

Для того чтобы подарить или переписать долю в квартире на мать от Вас потребуется оформить документы в соответствующих государственных органах. В случае оформления подарка потребуется составление договора и его регистрация в органах Федеральной налоговой службы. В случае оформления перехода доли на мать, необходимо будет оформить договор купли-продажи или договор дарения, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в правовом департаменте нотариуса.

Относительно ипотечного кредита, я рекомендую Вам обратиться к банку для уточнения условий кредитного договора, а также для получения рекомендаций на тему оформления соглашения о переписке доли, чтобы убедиться, что такое соглашение не противоречит условиям ипотечного кредита.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий наличие доли в квартире.
2. Документы, подтверждающие, что данная доля не была отчуждена или переуступлена другому лицу, если такие имеются.
3. Документ, подтверждающий, что вы являетесь соответствующим собственником этой доли.
4. Документы на квартиру, подтверждающие, что она находится в залоге у банка в связи с ипотечным кредитом.
5. Документы, подтверждающие право вашей матери и ее мужа на квартиру в соответствии с условиями ипотечного кредита.
6. Документы, подтверждающие согласие владельцев квартиры на передачу доли на другого собственника либо на изменение формы права совместной собственности на долю в квартире в пользу одного из участников совместной собственности.
7. Документ, подтверждающий правомочность лица, которое подписывает документ об отказе от права на долю в квартире в пользу другого собственника.

В отношении вопроса о необходимости согласования отказа от доли по ипотечному кредиту с банком, следует обращаться к условиям и договору кредита. Если договором кредита предусмотрено обязательство уведомлять банк об изменении собственниками квартиры, следует уведомить банк об изменении состава собственников и об их согласии на данную передачу доли.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 233 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности"
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Особенности возмещения ущерба, причиненного вследствие передачи или установления права на недвижимость"
• Положения закона "Об ипотечном залоге" о порядке возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя при передаче доли в заложенном имуществе.