Долевая собственность: как переписать долю сына на матерь и избежать обременений на собственность

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить, какое именно обременение наложено на долевую собственность. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в некоторых случаях наложение обременений может ограничивать возможность распоряжения имуществом. Однако, если на долевую собственность наложено обременение, которое не запрещает переход прав на другого собственника, то сын имеет право передать свою долю Вам в качестве матери. При этом следует обратить внимание на наличие договора о долевом строительстве и указанных в нем условиях отчуждения доли. Рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам для получения подробной консультации и оценки возможных рисков.

Для переписки доли в недвижимости на другое лицо, в данном случае на мать, необходимо провести юридическую сделку – договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение.

В данном конкретном случае, необходимо уточнить обстоятельства, которые привели к наложению обременения на долю в недвижимости. Если обременение наложено в связи с наличием долга перед кредитором, необходимо предупредить, что такая сделка может быть оспорена в будущем в случае, если будет установлено, что целью сделки было избежать удовлетворения требований кредитора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевой собственности на жилое помещение;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
3. Документы, подтверждающие владение именно данной долей (выписка из ЕГРН);
4. Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, которую в настоящее время принадлежит сыну;
5. Желательно - документ, подтверждающий ликвидацию или освобождение от обременения доли в недвижимости.

Для перепродажи доли в недвижимости на жилое помещение рекомендуется обратиться к отвечающему на местной регистрационной палате, который проведет регистрацию продажи и переоформление документов в установленном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 224-231); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ; - гражданско-процессуальный кодекс РФ.