Как переоформить квартиру на жену и несовершеннолетних детей: советы и рекомендации

Для переоформления квартиры собственности на жену и детей необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. В договоре должны быть указаны доля, которую получат жена и дети, а также условия, при которых дарение считается совершенным. Для того, чтобы ваша жена отказалась от дополнительных притязаний на квартиру, можно составить договор об отказе от иска на приобретение права собственности в отношении квартиры, который также подлежит регистрации в Росреестре. Более подробно следует обратиться за консультацией к соответствующему специалисту - нотариусу или адвокату.

Для переоформления квартиры на жену и двух несовершеннолетних детей Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление на переоформление квартиры на жену и двух несовершеннолетних детей.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Документы на жену (паспорт, СНИЛС).
5. Документы, подтверждающие развод (если был).

Чтобы оформить, что жена более не претендует на квартиру, необходимо составить соглашение об отказе от права на наследование и передаче права собственности с ее стороны. Это можно оформить дополнительным документом, который приложите к заявлению на переоформление квартиры.

Важно отметить, что при переоформлении квартиры на родных людей, у которых имеются общие потомки, оформляется доля на каждого из них в равных долях. То есть жене будет оформлена одна половина, а детям - по четверти каждому. Если Вы хотите оформить их доли неодинаково, потребуется дополнительное соглашение между собственниками.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 34 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 154-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" (если есть долговая нагрузка на квартиру)

Для того, чтобы переоформить квартиру на жену и двух несовершеннолетних детей, необходимо заключить договор дарения или договор купли-продажи. При этом жене будет принадлежать 50% доли в квартире, по 25% - каждому из детей. Чтобы обезопасить жену от претензий по исключению ее из права собственности на квартиру в будущем, рекомендуется включить в договор условие о том, что жена отказывается от дальнейших претензий по квартире.