Как передать права на квартиру: полный и частичный выкуп, переход в собственность жены и другие способы

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретенное в браке имущество становится совместной собственностью супругов. Если желаете передать половину прав на имущество супруге, Вам следует заключить договор о дарении имущества. Стоит обратить внимание, что налог на дарение в настоящее время составляет 13% от рыночной стоимости передаваемого имущества. Однако, есть возможность освободиться от уплаты данного налога в следующих случаях: если дарение происходит между супругами, если даритель является инвалидом I или II группы, если даритель достиг пенсионного возраста, если дарение производится благотворительной организации или государству.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Оценить правовой статус квартиры на момент ее приобретения. Если квартира была приобретена только на Вас, то Вы являетесь единоличным собственником квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

2. Оценить наличие договора бракосочетания. Если брак был заключен после приобретения квартиры, то согласно законодательству РФ, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

3. Составить договор дарения, в котором будет указано, что передача доли в праве собственности на квартиру является дарением.

4. Зарегистрировать договор дарения в УФРС.

5. Ответить на вопрос, кто будет оплачивать регистрационный сбор по договору дарения.

Самым наименее финансово затратным способом передачи прав на квартиру является договор дарения, поскольку он не требует существенных финансовых затрат и может быть составлен без участия нотариуса, если стоимость передаваемого имущества не превышает 200 тысяч рублей. Однако, перед составлением договора дарения рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки правового статуса имущества и подготовки необходимых документов.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, права на которое возникают в ходе брака. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - согласие супруга на действия, связанные с распоряжением имуществом, приобретенным в период брака. Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - совместная собственность супругов перед браком.