Как передать права на дом сыну без уплаты налогов: дарственная или наследство?

Согласно статьям 217 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество может быть передано владельцем этого имущества другому лицу путем дарения. Для передачи права собственности на дом вашей матери вам, ее сыну, лучше всего оформить дарственную договор, который нужно оформить в письменной форме и нотариально удостоверить. Оформление дарственной договора позволит вам стать полным собственником дома и избежать уплаты налогов при вступлении в наследство и продаже дома. Таким образом, написание дарственной договора является лучшим выбором для вашей матери и для вас.

Для решения данного вопроса матери необходимо составить дарственную на имущество – дом, в которой она передаст свои права на данный объект недвижимости сыну безвозмездно. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Паспорт матери, оригинал и копия.

2. Документы на дом – свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, договор купли-продажи (если таковой имеется), оригинал и копия.

3. Паспорт сына, оригинал и копия.

После составления дарственной матери рекомендуется зарегистрировать документ в органе Росреестра по месту нахождения дома, чтобы оформить право собственности на сына.

Также необходимо учитывать, что при получении наследства сын, в соответствии с законодательством РФ, будет обязан уплатить налог на имущество в размере 13% от стоимости наследуемого объекта. Однако, если дарственная была оформлена более чем за три года до наследственного случая, то налог на наследство не взимается.

Поэтому, если матери нет необходимости оставаться собственником дома, вариант с составлением дарственной может оказаться более выгодным как для нее, так и для сына.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-262 - об отчуждении недвижимости
• Налоговый кодекс РФ, статьи 217-220 - об уплате налога на имущество при отчуждении недвижимости
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 21, 29 - об установлении прав на недвижимое имущество
• Закон РФ "Об актах гражданского состояния", статьи 16-18 - об установлении факта родства и наследования

Относительно способа передачи прав на дом, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для конкретного совета и проверки возможности для вашей матери уступить права на недвижимость без уплаты налогов.