Как передать квартиру наследникам без уплаты налогов: схема и возможности

Здравствуйте. Для передачи квартиры от матери к Вам в качестве собственности необходимо оформить договор купли-продажи или дарения, а также произвести переоформление права собственности на квартиру в установленном порядке. В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже имущества (в данном случае квартиры), которое находилось в собственности более трех лет, с продавца не взимается налог на доходы физических лиц. Однако, если продажа имущества производится не в первый раз в течение года, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, превышающей 250 тысяч рублей.

Для передачи квартиры от матери к Вам в собственность, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) в месте нахождения квартиры. Кроме того, для передачи квартиры Вам, будет необходимо заплатить государственную пошлину, в зависимости от стоимости квартиры.

Если Вы продадите квартиру в течение трех лет с момента ее приобретения, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, если Вы продадите квартиру спустя три года с момента ее приобретения, то налог на доходы физических лиц платить не будете.

Важно учитывать, что передача квартиры по договору купли-продажи не является бесплатной передачей имущества и может быть признана налоговой инспекцией в качестве контрольной сделки. Поэтому в случае подобной сделки рекомендуется консультироваться со специалистами в области налогообложения физических лиц.

Налоговым кодексом РФ регулируются вопросы налогообложения доходов от продажи недвижимости. В данном случае можно применить статьи 220-224 НК РФ, которые регулируют налогообложение доходов от продажи имущества. Кроме того, для передачи квартиры в собственность необходимо применять Гражданский кодекс РФ, а именно статьи 209-228. В частности, статья 210 ГК РФ устанавливает общие правила передачи имущества в собственность, статья 209 ГК РФ – описывает основания возникновения права собственности на имущество. Также, необходимо учесть нормы Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы прописки и выписки из жилого помещения.