Как передать квартиру наследнику без риска продажи? Советы для семейных пар

Здравствуйте! Отвечаю на ваши вопросы:

1. Если ваш муж передаст квартиру своему сыну от первого брака, то квартира станет его собственностью. Однако, если оставить в наследство и вам и общему сыну доли в этой квартире при желании мужа можно повысить долю сына таким образом, чтобы он стал ее единственным собственником, но строго в рамках действующего законодательства РФ. При этом, с учетом Вашей ситуации, правильность этой операции может провести только юрист на месте.

2. Если вы получите квартиру на общих основаниях, то в случае его смерти ваш муж право наследования и восстановления своей доли утратит. Однако, старший сын может предъявить требование к своему отцу о том, чтобы тот наложил на саму квартиру или на свою долю в ней ограничения по правам собственника или на квартире была установлена ипотека по законодательству РФ. Чтобы избежать возможных разногласий, можно переписать эту квартиру на другое лицо, чтобы она не была в браке.

Рекомендую связаться со специалистом на месте для более подробной консультации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры между мужем и его сыном от первого брака.
2. Документы подтверждающие право собственности мужа на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
3. Документы, подтверждающие прописку брата мужа в квартире.
4. Дарственная на покупательницу (Кристину) от бабушки на право собственности на квартиру, если планируется купить квартиру на имя Кристины.
5. Документы, удостоверяющие личность мужа, Кристины, и сына.

Относительно вашего второго вопроса, если квартира была приобретена в браке, то она является общей собственностью мужа и Кристины. Если Кристина получит дарственную на квартиру от своей бабушки и оформит ее на себя, то право собственности на квартиру будет принадлежать Кристине. Однако, в случае развода или смерти мужа, его старший сын может претендовать на долю в общей собственности, если таковая имеется. Если Кристина хочет исключить старшего сына мужа из наследства квартиры, то ей необходимо составить завещание на свою долю в общей собственности в пользу других наследников.

Статья 256 ГК РФ, Статья 257 ГК РФ, Статьи 256.2, 256.3, 256.4 ГК РФ, Статьи 35, 37 ЖК РФ, Статьи 577-585 ГК РФ, Статьи 609-610 ГК РФ.