Как передать долю недвижимости в личную собственность супруга: вопросы совместной и долевой собственности

Муж может передать свою долю в недвижимости жене путем заключения между ними договора о переходе доли в праве собственности на недвижимость. Этот договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен. Однако, следует учитывать, что передача доли мужа в праве собственности на недвижимость не приведет к тому, что недвижимость станет в личной собственности жены. После такой передачи недвижимость будет находиться в общей долевой собственности супругов в соответствии с пропорцией их долей. Если жена желает иметь недвижимость в личной собственности, ей нужно будет выкупить долю мужа.

Для решения данного вопроса, мужу и жене необходимо заключить договор совместного прекращения долевой собственности на указанную недвижимость. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из супругов вправе требовать прекращения долевой собственности на недвижимые вещи, находящиеся в совместной собственности, если она удовлетворяет требованиям, установленным законом (в данном случае — на основании добровольного соглашения).

Для заключения такого договора, мужу и жене необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о совместном прекращении долевой собственности на недвижимость. В заявлении должно быть указано согласие обоих супругов на такое прекращение.

Существенно, что в результате такого прекращения, объект недвижимости перейдет в личную собственность жены. Полученный документ, оформленный у нотариуса, считается законным и может быть использован в любых правовых отношениях с вытекающими для сторон правовыми последствиями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; - Статья 35 Семейного кодекса РФ "Совместная и личная собственность супругов"; - Статья 466 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество"; - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договоры о переводе имущества в собственность другого лица".

Для передачи доли недвижимости от мужа к жене, можно заключить договор купли-продажи доли недвижимости между ними, либо подарить долю недвижимости и жене, а затем оформить ее право собственности на данное имущество в соответствии с законодательством РФ.