Как передать долю квартиры без нотариуса: оптимизация на примере материнского капитала

В соответствии с законодательством Российской Федерации, подарок или продажа доли в квартире, оформленной на нескольких лиц, требует обязательного оформления нотариального договора, чтобы быть действительной и не вызывать последующих споров между участниками сделки. Однако, в данном случае, необходимо прояснить, как именно была оформлена квартира на супругов и двух детей. Если была оформлена совместная собственность, то без согласия остальных совладельцев продажа или подарок доли недопустимы. Если же каждый из участников является собственником определенной доли квартиры, то продажа или подарок доли возможен, но по-прежнему необходимо заключение надлежащего нотариального договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о рождении совершеннолетнего ребенка и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка. 2. Договор, по которому была приобретена квартира и оформлено право собственности на нее. 3. Решение суда о предоставлении материнского (семейного) капитала и его использовании для приобретения квартиры. 4. В случае продажи доли - договор купли-продажи, в котором указывается, что продавец обладает правом собственности на долю в квартире. 5. В случае дарения доли - договор дарения, в котором указывается, что даритель обладает правом собственности на долю в квартире.

Отмечу, что невозможно оформить дарение или продажу доли в квартире без участия нотариуса. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью (в том числе квартиры) должны быть совершены в письменной форме с участием нотариуса. Наличие нотариальной формы обязательно как для договоров купли-продажи, так и для подтверждения дарения доли в квартире. При оформлении сделки у нотариуса будут проверены права на квартиру, доля в которой будет переходить, и убедится в том, что продавец/даритель обладает соответствующей долей.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение об уступке требования" - Статья 209 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (относительно оформления сделки у нотариуса) - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение" (относительно подарка доли в квартире)