Как передать долю комнаты без согласия сына? Владелец 1/3 доли и оплата ЖКУ. Подробности.

Здравствуйте, Наталья! Согласно Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ваш муж вправе передать свою долю в приватизированной комнате вам по договору дарения без согласия сына, если такое право не было ограничено ранее судом в случае вынесения решения по делу о разделе имущества. Однако, для соблюдения законодательства, необходимо оформить соответствующий договор в письменной форме и зарегистрировать его в органе Росреестра. В связи с передачей доли вам, ваш муж обязан будет сняться с регистрационного учёта в приватизированной комнате, так как вы не являетесь членом семьи.

Для решения такого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, который будет удостоверен нотариусом;
2. Свидетельство собственности на комнату;
3. Документ, подтверждающий родственную связь между мужем и Натальей;
4. Согласие сына на передачу доли в собственность Натальи или судебное решение в её пользу;
5. Решение об исключении мужа из регистрационного учёта в данном жилье.

Право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, на общей законной основе, возникает у всех собственников долей в этом помещении. Передача своей доли по договору дарения без согласия других собственников недопустима. В данном случае, муж должен получить согласие своего сына на передачу своей доли в собственность Натальи или обратиться в суд для принудительного выдела доли в её пользу. Кроме того, он должен будет выйти из регистрации по месту проживания в данной квартире.

Статьи применимые в данном случае: Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.