Как передать доли в квартире: продать или подарить? Полезные советы для снижения затрат

Здравствуйте! Если матерь и сын хотят передать свои доли дочери и ее супругу, чтобы у них были две равные доли, то для этого можно воспользоваться двумя способами – договором купли-продажи и договором дарения. Если использовать договор купли-продажи, то при расчете стоимости долей надо учитывать налогообложение, возможность аналогичного обмена, поиск покупателей и некоторые другие факторы. В случае с договором дарения затраты на осуществление такого перехода прав не будут, но есть ограничения, такие как ограничение наличия долгов у дарителя, установленных налоговые нормы на подарки и другие факторы. В обоих случаях, для правомерного перехода долей необходимо составить документ, указать все условия передачи долей и зарегистрировать его в регистрационной палате.

Для решения данного вопроса, Вам, как заинтересованным сторонам, потребуется собрать следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Документы, подтверждающие личность и право на наследство/право собственности на долю по каждому из собственников, которые собираются передать свои доли, включая заверенные копии паспортов, свидетельств о рождении и свидетельств о смерти (если доли наследованы), договоры купли-продажи (если доли приобретены другим способом); 3. Договор о передаче долей, подписанный всеми собственниками и заверенный нотариусом.

Для ответа на вопрос о том, лучше подарить или продать доли, необходимо проанализировать имеющуюся у Вас ситуацию и применяемые к ней нормы права. Могу лишь проконсультировать общими положениями: - При подарке долей налог оплачивается однократно, в размере 13% от оценочной стоимости передаваемых долей, но в данном случае могут применяться уменьшающие налог вычеты на основании ст.220 НК РФ; - При продаже долей налог оплачивается дважды (налог с продажи и налог на доход физических лиц), но затраты на оценку и составление договора могут быть меньше.

В любом случае, я бы рекомендовал Вам обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для получения конкретной и подробной консультации, учитывающей Вашу ситуацию.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Подарок" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа". Кроме того, необходимо учитывать положения Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 574 - Дарение имущества Статья 575 - Передача имущества по наследству Статья 568 - Продажа имущества Статья 250 - Договор о совместной долевой собственности Статья 130 - Виды сделок с недвижимым имуществом