Как передать доли в квартире и использовать материнский капитал для ипотеки: советы эксперта

Для использования материнского капитала необходимо, чтобы доля в новом жилье была выделена на каждого ребенка. Поэтому, если в новой квартире дети будут являться собственниками, то необходимо выделить им доли в соответствии с имеющимися у них долями в старой квартире. Однако, если решение о переводе долей от родителей и брата на детей будет сделано до использования материнского капитала, то возможно использовать его без выделения долей. Относительно отписки квартиры брату, следует учесть, что для ее осуществления необходимо выполнение ряда юридических формальностей, включая оформление документов и оплату государственных пошлин. Точные условия и сроки для таких действий будут зависеть от конкретной ситуации и применимого законодательства. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, чтобы получить более точный и детальный ответ и избежать возможных правовых ошибок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Соглашение между собственниками о переводе долей в квартире на других собственников. В данном случае, родители должны перевести свои доли на детей, а брат - на вас. Данное соглашение должно быть заверено нотариально.

2. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала.

3. Документы на новую квартиру, полученную в обмен на общежитие, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

4. Заявление на использование материнского капитала для погашения ипотеки.

5. Заявление на переписку долей в новой квартире, если не было указано в соглашении между собственниками.

6. Документы, подтверждающие соответствие новой квартиры требованиям материнского капитала.

Что касается отписки квартиры брату, то для этого необходимо заключить договор купли-продажи квартиры между вами и братом, который также должен быть заверен нотариально. После этого, нужно будет произвести переоформление права собственности на новых владельцев в уполномоченном государственном органе, например, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

НК РФ, статья 797 - Правила установления доли в праве общей собственности на жилые помещения;

ГК РФ, статья 256 - Совместная собственность многих лиц;

ЖК РФ, статья 244 - Утратила силу.;

ЖК РФ, статья 245 - Приобретение прав и обязанностей участников долевой собственности;

ФЗ "О дополнительном стимулировании мер социальной поддержки семей с детьми", статья 7 - Порядок использования материнского (семейного) капитала.