Как отстоять право на постройку: опыт автора, претензии соседей отсутствуют, никаких письменных условий нет

В соответствии с п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иных доказательств принимается, что право на земельный участок принадлежит тому, чья постройка находится на нем, если иное не установлено законом или договором. Если постройка была построена матерью и находится на земельном участке, на котором у матери было право собственности, то эта постройка является собственностью наследников матери. Сестра не может потребовать убрать постройку, если никаких требований и условий ей не было предъявлено при продаже ее доли. Если постройка не указана в плане БТИ, то возможно ее оформление в соответствующие органы для легализации. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по оформлению постройки и разъяснения правовых последствий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о смерти матери;
2. Документы подтверждающие наследование (завещание, свидетельство о праве на наследство);
3. Документы о покупке части дома с постройкой сестрой;
4. Письменные документы, подтверждающие устное согласование соседей на строительство хозяйственной постройки в 30 см от общего забора, такие как письма, сообщения в мессенджерах, электронная переписка и т.д.;
5. План местности, на котором указывается местоположение постройки.

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, которые специализируется на недвижимости, чтобы уточнить дополнительные подробности и понять, какие действия нужно предпринять в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 304;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 33, 52, 56, 57, 58, 60;
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", статьи 17, 18, 23;
• Земельный кодекс РФ, статьи 11, 35, 36.