Как отменить доверенность натариуса на продажу недвижимости и перевести права владельца безопасно: советы и руководство

Если натариус отменил доверенность на право продажи недвижимости после перехода прав собственности, то действия натариуса являются незаконными и не имеют юридической силы. Однако, если в выписке ЕГРН уже указан другой собственник, то решение о возвращении прав собственности может быть сложным и потребует судебных разбирательств.

Для защиты своих прав и возврата собственности можно обратиться в суд с иском о признании недействительным действий натариуса по отмене доверенности. Также можно подать заявление в росреестр о запрете совершения сделок с этой недвижимостью.

Отметим, что настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к опытному адвокату для оценки ситуации и подготовки соответствующих документов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Копия доверенности на право продажи недвижимости, которая была отменена нотариусом; 2. Копия документа о переходе прав собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН); 3. Копия документа об отмене доверенности нотариусом; 4. Иные документы, если они имеются и могут быть полезны для разрешения данного вопроса.

Согласно законодательству Российской Федерации, отмена доверенности на право продажи недвижимости не приводит к автоматическому отмене сделки по переходу прав собственности. Поэтому, если права собственности были уже перешли на другого собственника, то изменить этот факт можно только путем признания действий натариуса незаконными в судебном порядке.

В данном случае, чтобы вернуть собственность обратно, необходимо обратиться в суд с иском о признании действий нотариуса незаконными и о возврате права собственности на недвижимость.

Отмечу, что в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационный орган может по требованию заинтересованных лиц включать в ЕГРН ограничения на использование или распоряжение недвижимым имуществом. Указанные ограничения включают в себя запрет на совершение сделок с недвижимостью. Однако в данном случае, если права собственности на недвижимость уже перешли на другого собственника, то вышеуказанный механизм может не подойти в качестве способа вернуть собственность обратно.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статья 301 и статья 302.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 16 и статья 17.

В случае отмены доверенности на право продажи недвижимости после перехода прав собственности, собственник недвижимости сохраняет права на данное имущество. Однако, вопросы по возвращению собственности могут быть решены только через судебные инстанции.

Что касается запрета на совершение сделок с недвижимостью, то действительно, владелец имеет право в течение десяти дней после получения выписки ЕГРН направить заявление в Росреестр об установлении запрета на совершение отдельных сделок, в том числе на продажу, ипотеку и дарение данного имущества.