Как отказаться от необоснованных требований по коммунальным услугам в многоквартирном доме без управляющей компании

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право пользоваться им и участвовать в управлении домом в соответствии со своими правами и интересами, в порядке, предусмотренном законодательством и договором.

Таким образом, в данном случае необходимо проверить заключенный договор купли-продажи этажа и определить, были ли в нем оговариваемые условия и стоимость коммунальных услуг. Если в договоре эти условия не были оговорены, то собственник здания не вправе требовать оплаты коммунальных услуг собственником этажа.

При этом, если все-таки собственник здания настаивает на оплате коммунальных услуг, то необходимо проверить правомерность приведенного расчета стоимости и требований по оплате коммунальных услуг, а также проанализировать возможность заключения дополнительного соглашения с собственником здания о порядке и условиях оплаты коммунальных услуг. В случае несогласия с требованием собственника здания, можно подать иск в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи этажа, согласно которому была приобретена собственность на весь второй этаж; - Документы, подтверждающие подключение дома к центральному газовому отоплению и оплату коммунальных услуг (квитанции за газ и свет); - Возможно, потребуются документы, подтверждающие отсутствие управляющей компании, правила общего пользования дома.

Собственник здания не имеет права просто взять цифру за коммунальные услуги "с потолка", не учитывая конкретных условий и реальных затрат на оплату коммунальных услуг. Необходимо провести сравнительный анализ средних расходов на коммунальные услуги в муниципальных домах с управляющими компаниями и своими котельными с реальными затратами на газ и электроэнергию в данном доме. Если сумма, выдвинутая собственником здания, не соответствует реальным затратам, то можно отказаться от его требований. Однако, следует отметить, что для решения конкретного вопроса требуется более детальный анализ ситуации с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Как юрист, мне нужно отметить, что правила, которые будут применяться при решении данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, включая законы и местные правила вашего региона.

Однако, если говорить в общих терминах, то наиболее приблизительные статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 713 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на помещение"
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт жилых помещений и жилых домов", в которой определяются права и обязанности собственников жилых помещений и жилых домов по содержанию и обслуживанию их имущества.

Также стоит уточнить, что наличие управляющей компании не является обязательным для содержания частного многоквартирного дома.

Если у вас возникли споры с собственником здания по поводу платежей за коммунальные услуги, то наилучшим решением будет обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся жилищными и коммунальными вопросами.