Как отказаться от ежемесячного платежа за техобслуживание ворот в квитанции ТСЖ: советы для собственников

Согласно ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за общедомовые нужды распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади, если иное не предусмотрено законом или договором. Если плата за техобслуживание ворот не была предусмотрена договором между ТСЖ и собственниками помещений, и не была установлена законодательством, то ежемесячная оплата за техобслуживание ворот не может быть введена без согласия всех собственников помещений. Если же ТСЖ внесло данную услугу в квитанцию без предварительной информации и согласия собственников, то Вы вправе отказаться от ее оплаты и обратиться в суд с иском об истребовании излишне уплаченной суммы взносов.

Для решения вопроса об отказе от ежемесячной оплаты техобслуживания ворот вам понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для определения прав и обязанностей собственников жилья и управляющей компании/ТСЖ.

2. Договор управления - для выяснения условий договора в отношении оплаты техобслуживания ворот.

3. Квитанции за оплату коммунальных услуг - чтобы убедиться в том, что в стоимость коммунальных услуг была включена оплата техобслуживания ворот.

4. Свидетельство о собственности на квартиру - для подтверждения вашего права на проживание и владение жильем в доме.

5. Документы, подтверждающие отсутствие у вас автомобиля и неиспользование автоматических ворот - например, справка из ГИБДД, удостоверяющая отсутствие регистрации автомобиля на вас, или письменное заявление о неиспользовании ворот.

6. Письменное заявление на имя председателя ТСЖ об отказе от техобслуживания ворот, с указанием обоснования отказа - например, отсутствие автомобиля и неиспользование ворот.

Обращаю ваше внимание, что процесс решения данного вопроса может оказаться достаточно сложным и может потребовать анализа большого количества документов, включая рыночную стоимость техобслуживания ворот, условия договора управления, права собственников жилья и управляющей компании/ТСЖ, применяемые законодательные и нормативно-правовые акты в данной ситуации и т.д. Для наилучшего результата рекомендуется обратиться к юристу со специализацией в данной области.

Статья 307 Жилищного кодекса РФ - определяет, что участие в расходах на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома осуществляется собственниками помещений в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество.

Статья 155 ЖК РФ - предусматривает, что на собственниках помещений, расположенных в многоквартирном доме, лежит обязанность нести соответствующую долю расходов на техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома, если иное не установлено законодательством или договором.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, плата за обслуживание общего имущества должна быть основана на актах оказанных услуг, принятых по установленным формам, а также на бухгалтерской отчетности. Таким образом, ТСЖ не может без должной юридической базы включать оплату за техобслуживание ворот в квитанцию, не предупредив остальных собственников о внесенных изменениях, и взыскивать плату с владельцев помещений, которые не имеют автомобиля и не пользуются автоматическими воротами.