Как отделить долю на земельном участке: действия собственников и возможность претендовать на дополнительную землю

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый из собственников имеет право на свою долю в земельном участке. Следовательно, если один из собственников хочет отделить свою долю от общего участка, то он должен получить согласие остальных собственников. Если же согласия не будет, он имеет право обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Что касается вашего вопроса о дополнительной земле, то при отсутствии договоренности между собственниками их долей в доме и земельном участке, дополнительная земля не может быть принципиально отведена одному из собственников. В таком случае нужно добиваться согласия всех собственников на обмен квадратными метрами и соткой земли.

При наличии споров и невозможности решить вопрос полюбовно, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или к юристу, чтобы решить вопрос исходя из закона и беспристрастно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельства на долю каждого из собственников земельного участка; 2) Документы, подтверждающие права собственности на дом и доли в нем; 3) Проверка границ земельного участка и соответствие границ на местности; 4) Документы на участок, который хочет отделить один из собственников; 5) Устав или договор о совместной собственности (если имеется). Для отделения участка на которую есть свидетельство у конкретного собственника, необходимо получить согласие всех остальных собственников на такое отделение. В случае отсутствия согласия всех соседей отделение участка будет невозможным. Если один из собственников готов отказаться от своей доли в доме в пользу другого собственника в обмен на увеличение своей доли в земельном участке, такая сделка возможна и может быть оформлена в соответствующем юридическом документе.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-260, 253)
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 36, 37, 39, 65, 66)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9, 19-21)