Как отделить долю в доме на материнский капитал от долей должников на ограниченном земельном участке? Ограничения для покупателей и ПФР

Согласно законодательству Российской Федерации, установление границ земельного участка и отделение доли земельного участка от долей должников является действительной сделкой в рамках действующего законодательства. Однако, при приобретении 1/2 доли в доме на материнский капитал, клиенты могут столкнуться с ограничениями, связанными с наличием долгов у других владельцев долей. Кроме того, сделка может быть отклонена ПФР, если не будут соблюдены все требования, связанные с использованием материнского капитала.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор купли-продажи доли в доме на материнский капитал; - Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его подразделение на доли между владельцами; - Документы, подтверждающие наличие обременений на доли других собственников и размеры этих обременений; - Согласие собственников других долей на отделение земельной доли со структурой долей и обременениями; - Акт обследования земельного участка с установленными границами, подписанный геодезистом.

В связи с обременением и отсутствием возможности установить свободную границу земельного участка, возможны ограничения для потенциальных покупателей доли в доме на материнский капитал. Например, они могут не смочь получить кредит или использовать свой материнский капитал для покупки доли из-за особенностей обремененных долей земельного участка.

ПФР может пропустить сделку, но для этого необходимо будет обратиться в орган ПФР, отвечающий за регистрацию сделок с материнским капиталом и получить согласие на проведение данной сделки.

Применяемые статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 244-253 (о праве собственности на недвижимость); статьи 556-563 (о договоре купли-продажи); статья 609 (об исполнении обязательств);

2. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости": статьи 11-13 (о государственной регистрации прав на недвижимость);

3. Закон РФ "О материнском капитале": статьи 6, 8 (о правах на использование материнского капитала);

4. Федеральный закон "О пенсионном обеспечении в Российской Федерации": статьи 14-22 (о страховых пенсиях).

Для решения вопроса по отделению своей доли земельного участка необходимо обратиться к нормам ГК РФ, а также к закону РФ "О государственной регистрации недвижимости".

В отношении ограничений для покупателей доли на материнский капитал рекомендуется обратиться к соответствующим законам о материнском капитале и о страховых пенсиях. ПФР может пропустить такую сделку, если по праву собственности на недвижимость и праву на использование материнского капитала нет препятствий.