Как отдать бесплатно свою долю в квартире, если есть долги коммунальных услуг и судебные решения: гайд по документам

Для того, чтобы отдать свою третью долю квартиры сестрам, необходимо составить дарственную на эту долю квартиры в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Однако, следует учитывать, что в случае наличия долгов за коммунальные услуги, передача доли квартиры может быть затруднительной, так как долги несутся на квартиру, а не на долю в ней. Кроме того, необходимо убедиться, что передача доли квартиры не противоречит каким-либо требованиям закона и правилам местного самоуправления в отношении таких сделок. При составлении дарственной необходимо обратиться к нотариусу для ее нотариального удостоверения.

Для решения данного вопроса Вам необходимо составить дарственную на 1/3 доли в квартире в пользу Ваших сестер. Для этого Вам потребуется:

1. Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право на 1/3 доли в собственности:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор долевого участия в строительстве;
• или другие документы, подтверждающие Ваше право на долю в квартире.

1. Паспорта сестер, у которых будет приобретаться доля в квартире.

2. Нотариальное удостоверение дарственной на 1/3 доли в квартире в пользу Ваших сестер. Для этого необходимо назначить встречу с нотариусом, на которой присутствуют Вы и Ваши сестры.

3. Если у сестер есть долги за коммунальные услуги, то необходимо заключить договор с управляющей компанией на передачу квартиры в пользование Вашим сестрам после оформления дарственной. В этом случае все текущие долги будут перейти на Ваших сестер, а не на Вас.

4. В случае если Вы не желаете оформлять дарственную через нотариуса, можно подать заявление в местное отделение Федеральной регистрационной службы, где потребуется заполнить форму, иметь документы на квартиру, а также удостоверение личности.

Важно понимать, что передача доли в квартире безвозмездно может быть осуществлена только при наличии свободной доли, т.е. при отсутствии обременений и запретов на распоряжение. Необходимо также учитывать, что данное решение может повлечь за собой последствия в виде увеличения долгов в квартире, поэтому перед его принятием стоит внимательно оценить все риски. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Объекты долевой собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, направленные на уклонение от уплаты налогов и сборов"
• Статья 123 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Непредоставление информации о месте нахождения имущества"
• Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" (если имеются сведения о том, что подарок доли является мошенническим действием)