Как освободить земельный участок от объекта, мешающего проезду, без оформления земельно-правовых отношений

В данной ситуации необходимо проверить соответствие нежилого объекта на земельном участке его виду разрешенного использования на основании паспорта земельного участка и правил землепользования и застройки. Если данный объект не соответствует виду разрешенного использования, необходимо обратиться к собственнику с требованием о ликвидации этого объекта в установленный законом срок. Если нежилой объект соответствует виду разрешенного использования, то следует провести переговоры и попытаться достичь соглашения между собственником нежилого объекта и администрацией по поводу добровольной ликвидации объекта или перемещения его на другой кадастровый участок. В случае невозможности добровольного решения вопроса, администрация может обратиться в суд с иском о признании недействительности права частного лица на земельный участок, на котором расположен нежилой объект.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием действующего разрешенного использования и категории земель. 2. Документы, подтверждающие собственность на нежилой объект (свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.). 3. Уведомление, направленное собственнику объекта о необходимости добровольно освободить земельный участок в установленный срок.

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридической оценки, поскольку наличие нежилого объекта на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования- земельные участки улиц, проездов, тупиков может противоречить законодательству о градостроительной деятельности и охране окружающей среды. В данной ситуации может потребоваться обращение в суд с иском о признании незаконным разрешенного использования объекта либо о взыскании штрафа за несоблюдение установленных правил использования земельного участка со стороны собственника. Также возможно решение этого вопроса путем добровольного соглашения между администрацией и собственником нежилого объекта, в котором будет определено условия освобождения земельного участка.

• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 6, 57, 58);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статьи 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57);
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (статьи 7, 8, 9, 10, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 69, 70, 71, 72, 73, 83, 89).

Для решения данного вопроса необходимо провести комплексную проверку правового статуса земельного участка, выявить возможные нарушения прав собственника нежилого объекта и органов местного самоуправления, а также разработать план мероприятий по урегулированию спорной ситуации.