Как освободить квартиру при просрочке платежа: правила договора и варианты решения проблемы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации в случае нарушения условий договора аренды жилого помещения, в том числе просрочки платежа более чем на 10 дней, арендодатель имеет право требовать прекращения договора и освобождения жилого помещения в установленный законом срок. Однако, для таких действий необходимо соблюсти процедуру, установленную законом, в том числе уведомить арендатора о просрочке платежа и требовании освободить жилое помещение в течение определенного срока.

Относительно возможности расторжения договора аренды раньше указанного в договоре срока просрочки платежа, необходимо обратиться к условиям договора аренды и рассмотреть, какие дополнительные возможности предоставлены арендодателю. Также следует учесть, что в случае одностороннего расторжения договора аренды без законного основании арендодатель может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому, для принятия решения в данной ситуации необходимо провести юридическую консультацию с учетом всех обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды квартиры, который был заключен между сторонами. В договоре должны быть указаны все условия аренды, включая сроки, порядок оплаты арендной платы, права и обязанности сторон, включая условия разрешения споров. Если договор содержит условия, согласно которым арендатор обязан покинуть квартиру за определенный период, то вы можете попросить их съехать в соответствии с условиями договора. Если же договор не содержит указанных условий, необходимо оформить дополнительное соглашение к договору на содержащие новые условия расторжения договора. В случае возникновения споров по данному вопросу, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному адвокату для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"

2. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения"

3. Статья 626 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения: переход прав и обязанностей на приобретателя"

4. Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды жилого помещения"

5. Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Принудительное исполнение договора"

6. Статья 15 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по предоставлению жилых помещений в Российской Федерации"

7. Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Залог в гражданском праве"