Как освободить квартиру от жильцов: опыт собственника, сдающего жилье через агентство

Для выселения жильцов, необходимо соблюдать процедуры, установленные законодательством Российской Федерации. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и выселении жильцов. В свою очередь, жильцы могут оспорить расторжение договора и выселение, если считают, что у них есть законные основания на проживание в арендуемой квартире. Поэтому необходимо своевременно собрать все документы, связанные с предыдущей арендой квартиры, чтобы обезопасить себя в том числе и со стороны жильцов. В рамках судебного процесса следует также рассмотреть возможность взыскания с жильцов денежных сумм на основании договора аренды за пользование имуществом.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить и предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу собственность на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.).
2. Договор аренды, заключенный между предыдущим собственником и арендатором, а также копию реквизитов организации, являющейся арендодателем (в случае, если договор был заключен с агентством).
3. Уведомление арендатора о том, что Вы стали собственником квартиры и требование выселиться в соответствии с законодательством (необходимо составить уведомление в письменном виде и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать лично и оформить подпись получателя).
4. Протокол о предъявлении требований арендатору о выселении (в случае, если арендатор отказался покинуть жилье).
5. Жалоба на арендатора в суд или в жилищную инспекцию (если арендатор не выполняет требование о выселении).

Необходимо отметить, что процедура выселения арендатора может быть достаточно сложной и требовать значительных усилий и времени. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся в области жилищного права, чтобы точно определить последовательность действий и правовые механизмы для решения данной проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Сделки, ограничивающие права собственника".

2. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора при уступке аренды".

3. Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Условия расторжения договора аренды жилого помещения".

4. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды жилого помещения по требованию собственника".

5. Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Ответственность продавца за недостатки товара (работы, услуги)".

6. Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Выселение жильцов по истечении срока договора аренды".