Как осуществлять деятельность в жилом помещении до его перевода в нежилой фонд: правила и основания для договора аренды

Согласно законодательству Российской Федерации, предпринимательскую деятельность в жилых помещениях осуществлять запрещено. Для осуществления предпринимательской деятельности требуется перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Для заключения договора аренды с арендодателем необходимо наличие документов, подтверждающих правомерность сдачи в аренду помещения и наличие его технической возможности для осуществления предпринимательской деятельности. Также необходимы документы, подтверждающие право аренды объекта недвижимости арендодателем.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к арендодателю и получить согласие на использование жилого помещения в качестве не жилого для предпринимательской деятельности.

Кроме того, для заключения договора аренды жилого помещения на осуществление предпринимательской деятельности, вам потребуется предоставить арендодателю следующие документы:

• Копия учредительных документов организации (индивидуальный предприниматель);

• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• Копия паспорта арендатора;

• Документы, подтверждающие полномочия на заключение договора аренды в случае, если арендатором является юридическое лицо;

• Документы, свидетельствующие о способности арендатора оплачивать арендную плату (например, банковские выписки);

• Документы, подтверждающие согласие на использование жилого помещения в качестве не жилого для предпринимательской деятельности.

Помните, что перевод жилого помещения в нежилой фонд должен быть согласован с местными властями и соответствовать требованиям законодательства.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды", статья 133 Жилищного кодекса РФ "Недопустимость использования жилых помещений для предпринимательской деятельности", статья 27 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Для заключения договора аренды нужно иметь на руках документы на право пользования помещением, а также согласие органов местного самоуправления на предпринимательскую деятельность в жилом помещении до его перевода в нежилой фонд.