Как оспорить начисление платы за найм жилья по формуле без указания суммы и задолженность за прошлый год: возможности и законность

1. Если порядок начисления платы за найм был установлен постановлением городской администрации, то это является законным основанием для начисления задолженности за весь период, начиная с установленной даты.
2. При отсутствии конкретной суммы в договоре найма может быть использована так называемая "договорная цена", то есть сумма, определенная по действующим на момент заключения договора тарифам и ценам на коммунальные услуги. Однако, если сумма платы за найм жилого помещения является неоправданно высокой, то можно обратиться в суд на предмет оспаривания задолженности и установления более разумной суммы.
3. При отсутствии возможности оплатить задолженность по плате за найм до наступления срока начисления пеней, пеня может быть начислена только со дня, следующего за днем, когда должник был в состоянии произвести оплату. Если же должник сразу сообщил об отсутствии возможности оплаты, то пеня может быть начислена только после наступления срока, установленного для производства оплаты. В целом, начисление пени может быть осуществлено, если это предусмотрено договором найма или законодательством. Однако, если должник не был в состоянии оплатить задолженность по независящим от него обстоятельствам, то можно обратиться в суд на предмет оспаривания начисления пени.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор найма служебного помещения;
2. Постановление городской администрации об определении порядка начисления платы за найм;
3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг до марта 2018 года;

4. Разъяснительные материалы по установлению платы за найм жилого помещения в городе Кисловодске и других городах КМВ.

5. Начисление задним числом допустимо согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это предусмотрено законом, договором или имеются иные основания. Необходимо ознакомиться с условиями действующего законодательства и договора найма, чтобы определить допустимость начисления платы задним числом.

6. В случае, если в договоре найма не указана конкретная сумма арендной платы, арендная плата должна быть определена исходя из аналогичных условий на местном рынке жилья. Высокая ставка арендной платы может быть оспорена в судебном порядке на основании доказательств, подтверждающих, что условия в данном договоре недобросовестны и не соответствуют рыночной стоимости аналогичного жилья в регионе.

7. Начисление пени возможно только в том случае, если вы не оплатили сумму арендной платы вовремя после поступления ее оплаты. Таким образом, если оплата арендной платы была произведена вовремя, начисление пени является незаконным. В случае ошибочного начисления пени рекомендуется обратиться к администрации, чтобы уладить эту ситуацию. В случае невозможности урегулирования этого вопроса в досудебном порядке, можно обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы задолженности без пени.

1. Статья 312 Гражданского кодекса РФ - Принципы рентных отношений и порядок их регулирования
2. Статьи 438-441 Гражданского кодекса РФ - Договор аренды жилого помещения
3. Статьи 317-318 Гражданского кодекса РФ - Пени и штрафные санкции.