Как оснастить здания энергетическими приборами учета в соответствии с требованиями законодательства

Нет, заявление застройщика не является правомерным. Хотя СП 60.13330.2012 дополняет и конкретизирует некоторые требования ФЗ N 261-ФЗ, это не означает, что оно полностью детализирует закон. ФЗ N 261-ФЗ является основным нормативным документом, и требования, указанные в нем, должны выполняться в первую очередь.

Далее, ФЗ N 261-ФЗ не делает различий между жилыми и нежилыми помещениями, когда речь идет об установке приборов учета. Следовательно, установка ИПУ должна быть выполнена во всех помещениях здания, использующих энергетические ресурсы.

Наличие заключения соответствия проекта всем требованиям и решения на ввод объекта в эксплуатацию не освобождает застройщика от выполнения требований ФЗ N 261-ФЗ и СП 60.13330.2012. Если застройщик не выполнил соответствующие требования, он может быть привлечен к ответственности.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1) Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 2) СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" 3) Решение о вводе объекта в эксплуатацию

Заявление Застройщика, что СП полностью детализирует ФЗ нельзя признать правомерным. ФЗ содержит основные требования к оборудованию зданий, строений, сооружений и иных объектов, использующих энергетические ресурсы. СП 60.13330.2012 детализирует указанные требования, но не противоречит ФЗ и не устраняет необходимость установки приборов учета энергоресурсов в нежилых помещениях.

Застройщик обязан установить приборы учета используемых энергетических ресурсов во всех помещениях, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, включая нежилые помещения. При отсутствии установленных приборов учета нарушается действующее законодательство и многоквартирный дом будет не соответствовать требованиям органов государственного контроля за энергопотреблением.

Заключение соответствия проекта всем требованиям и решение о вводе объекта в эксплуатацию, не могут быть использованы в качестве основания для нарушения ФЗ и неустановки приборов учета в нежилых помещениях.

Положения, содержащиеся в законе № 261-ФЗ и СП 60.13330.2012, являются обязательными для соблюдения застройщиком при строительстве и эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов, использующих энергетические ресурсы. В частности, согласно части 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, здания и сооружения должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, в том числе индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии для каждой квартиры.

При этом, СП 60.13330.2012 дополняет и уточняет положения закона № 261-ФЗ и содержит детализацию требований к обеспечению коммерческого учета расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание, а также учета и регулирования расхода теплоты для каждой квартиры в жилых многоквартирных зданиях. Однако, СП не может полностью заменять законодательство и не может противоречить законодательным актам, включая закон № 261-ФЗ.

Следовательно, заявление Застройщика о том, что СП полностью детализирует ФЗ, является неправомерным. Застройщик обязан соблюдать как требования закона № 261-ФЗ, так и требования СП 60.13330.2012. Согласно части 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, здания и сооружения, использующие энергетические ресурсы, включая нежилые помещения, должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, в том числе индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии для каждой квартиры. Заключение соответствия проекта всем требованиям и Решение на ввод в эксплуатацию объекта (многоквартирного дома) не освобождают застройщика от обязанности соблюдения законодательства и требований нормативных документов.