Как организовать строительство коммерческого здания с участием трех участников: вклад земли, работа и деньги, и как защитить свои вложения

Для обеспечения гарантий участникам строительства и фиксации вкладов можно заключить договор инвестирования с установлением сроков внесения взносов и процедуры их фиксации (например, с предоставлением расходных квитанций или подтверждающих документов).

Кроме того, необходимо предусмотреть условия в договоре, которые определяют процедуру погашения перерасхода одного из лиц из арендных платежей другими и установление конечной стоимости построенного здания.

Выбор между предложенными вариантами договоров (простое товарищество, договор инвестирования, организация юридического лица и другие) зависит от конкретной ситуации и можно уточнить только после более детального изучения обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земли между муниципалитетом и физическим лицом, вносящим землю в строительство.

2. Договор между тремя физическими лицами, регулирующий вклад каждого участника в строительство, условия распределения затрат и долей в собственности на построенное здание.

3. В случае выбора организации юридического лица, необходимо создать учредительный договор, устав, и провести регистрацию ООО.

4. Для фиксации вкладов и затрат, необходимо предусмотреть следующие этапы и способы:

• внесение вкладов должно быть оформлено договором и подтверждено платежными документами;
• затраты должны фиксироваться в учетной и отчетной документации, с периодичностью, предусмотренной договором;
• суммы, которые были внесены сверх обозначенных условий, должны быть также фиксированы и подтверждены плательщиками;
• вышеуказанные документы должны быть нотариально заверены и иметь юридическую силу.

По данному вопросу возможны различные варианты договоров, но наиболее предпочтительным является договор долевого участия в строительстве, который позволит обеспечить надлежащую защиту прав и интересов всех участников проекта.

1) Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) об общей долевой собственности (статьи 244-250); 2) Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 9-22) для рассмотрения третьего варианта создания юридического лица; 3) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) для рассмотрения варианта заключения простого товарищества или договора инвестирования (статьи 1202-1208).

Сроки и способы фиксации вкладов должны быть четко определены в договоре, который должен быть юридически оформлен и подписан всеми участниками. Вклады должны быть фиксированы до начала строительства, а также должны учитываться все дополнительные расходы и превышение бюджета по строительству. Кроме того, в договоре должны содержаться условия, которые обеспечат защиту прав и интересов всех участников и гарантии их прав на получение соответствующей доли общей долевой собственности.