Как организовать сдачу объектов посуточно: необходимые документы и разрешения

Сдача жилого помещения посуточно является видом гостиничной деятельности, которая регулируется Федеральным законом "Об основах туристической деятельности" и местным законодательством. Для осуществления данного вида деятельности ИП должен иметь: 1) Разрешение на осуществление гостиничной деятельности, выданное органом местного самоуправления или Роспотребнадзором; 2) Уведомление о начале осуществления гостиничной деятельности в налоговую инспекцию; 3) Договор аренды с клиентами, содержащий данные паспорта гостей; 4) Правила пользования объектом, содержащие информацию об аварийных выходах, системе пожаротушения и предупреждения; 5) Приемный пункт для приема жалоб и обращений гостей; 6) Кассовый аппарат и регистрационный лист; 7) Уборка помещения после каждого клиента, вывоз мусора и дезинфекция. В отношении домиков некапитального строительства на участке ИЖС, необходимо уточнить требования местного законодательства по процедуре перевода статуса участка на туризм. Межевание участка также может потребоваться в зависимости от местных требований.

Для законного осуществления деятельности по сдаче недвижимости посуточно необходимо соблюдать ряд требований.

Во-первых, при сдаче квартиры необходимо убедиться, что у вас есть право на такую сдачу. Некоторые муниципалитеты ограничивают или запрещают сдачу квартир посуточно в жилых многоквартирных домах. Поэтому необходимо изучить местное законодательство и узнать, разрешена ли такая деятельность в вашем городе.

Во-вторых, необходимо зарегистрировать ИП в налоговой инспекции в соответствии с выбранным ОКВЭД. Также следует зарегистрировать кассовый аппарат и открыть расчетный счет для приема оплаты от клиентов.

В-третьих, для законной деятельности по сдаче недвижимости необходимо соответствовать требованиям пожарной безопасности, в том числе установить средства пожаротушения и предупреждения, вывесить эвакуационные планы и обеспечить наличие аварийных выходов. Также необходимо узнать, нужно ли регистрироваться в Роспотребнадзоре.

В-четвертых, для заключения договоров с клиентами необходимо знать данные их паспортов и можно их указать в договоре. Также следует составить правила пользования объектом, которые рекомендуется обязательно передавать клиентам.

В-пятых, для сдачи объектов посуточно можно не заниматься межеванием и переводом статуса земельного участка под домиками за городом с ИЖС на туризм, рекреация, однако это следует уточнить в местных органах управления имуществом.

С учетом вышеперечисленных требований для законного осуществления данного вида деятельности необходимо заключить договор аренды с клиентами и предоставлять им полную информацию о правилах проживания в объекте, иметь средства пожаротушения и предупреждения, а также обеспечить наличие аварийных выходов.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Статья 346.26 Налогового кодекса РФ - определяет порядок налогообложения доходов, получаемых физическими лицами в качестве оплаты за предоставление жилых помещений и (или) нежилых помещений на краткосрочный срок
• Статья 130 Гражданского кодекса РФ - определяет правила аренды недвижимости
• Статья 678 Гражданского кодекса РФ - устанавливает требования к содержанию договоров об оказании услуг
• Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" - определяет требования к системам пожаротушения и предупреждения
• Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" - устанавливает правила Роспотребнадзора
• Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ содержат нормы, регулирующие права и обязанности владельцев земельных участков и недвижимости

Для законного осуществления деятельности по сдаче недвижимости посуточно ИП должен иметь договоры с клиентами, правила пользования объектом, систему пожаротушения и предупреждения, а также соблюдать правила Роспотребнадзора и налоговое законодательство. Для некапитальных построек на земельном участке ИЖС может потребоваться изменение категории земельного участка, что возможно только после прохождения процедуры земельного кадастра.