Как организовать переезд с ребенком и правильно использовать доверенность при продаже квартиры с отсутствием доли ребенка

Для продажи квартиры, необходимо наличие подписи продавца или его доверенного лица при заключении договора купли-продажи. Если продавец не может лично присутствовать на сделке, он может выдать доверенность на другое лицо. Однако, в случае если ребенок является совершеннолетним, но не является собственником квартиры, то наличие его прописки не является основанием для отсутствия на сделке. Если же ребенок несовершеннолетний, то в данном случае следует обратиться к юристу для консультации и определения необходимых действий.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Свидетельство о рождении ребенка, чтобы подтвердить его личность; 2. Документы на квартиру, включая договор купли-продажи и свидетельства о праве собственности; 3. Доверенность на оформление сделки продажи квартиры, в которой должен быть указан точный адрес квартиры, данные продавца и покупателя, а также условия сделки.

Согласно законодательству Российской Федерации, доверенность на оформление сделки недвижимости должна быть оформлена в письменном виде, нотариально заверена и подписана продавцом. Кроме того, если продавец прописан в другом городе или находится в другой стране, доверенность должна быть легализована или апостилирована в соответствии с требованиями международных договоров.

Отсутствие доли в квартире не влияет на необходимость личного присутствия продавца на сделке. Поэтому, чтобы оформить продажу без личного присутствия на сделке, необходимо легально оформить доверенность на другое лицо.

Статьи, применимые к данному вопросу, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 182, 183, 185, 187-189) - регулирует права и обязанности сторон при сделках с недвижимостью, в том числе продаже квартиры;
• Федеральный закон "Об актах гражданского состояния" (статья 12, часть 1) - определяет порядок оформления доверенности на совершение сделок с недвижимостью;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 244) - устанавливает порядок осуществления права собственности на жилые помещения и права собственников на их использование;
• Семейный кодекс Российской Федерации (статья 66) - определяет порядок урегулирования отношений между родителями в вопросах проживания детей.

Исходя из данных статей, можно сделать вывод, что для совершения сделки продажи квартиры необходимо наличие личных документов и согласия обоих собственников или доверенностей на совершение сделки. Если ребенок является прописанным в квартире, но не является ее собственником, то его присутствие на сделке не обязательно. В случае, если один из родителей не может присутствовать на сделке, ему можно оформить доверенность на другого человека для совершения сделки вместо него. Однако, если вопрос проживания ребенка решается в рамках развода или определения места жительства, его присутствие может быть необходимо.