Как оптимизировать налоговые платежи при продаже собственной квартиры в аренде на ЕНВД

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, который платит ЕНВД и собственностью, которую вы собираетесь продать, владеете в качестве физического лица, то вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от возросшей стоимости квартиры с момента ее покупки в 2013 году до момента ее продажи. Если владение квартирой было менее 3 лет, то налог будет составлять 30% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Кроме того, налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 18% взимается с продажи квартиры.

Налог не учитывает кадастровую стоимость, а расчитывается на основе стоимости в договоре купли-продажи. Определение стоимости квартиры в договоре купли-продажи должно отражать рыночную стоимость квартиры на момент ее продажи.

При последующей покупке жилья вы можете уменьшить сумму налога на доходы физических лиц путем учета расходов на покупку новой квартиры. Для этого следует обратиться к налоговой инспекции, чтобы получить подробную консультацию.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный вами и покупателем.

2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в 2013 году: копия договора купли-продажи, выписка из реестра прав на недвижимое имущество.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры: договор купли-продажи, платежные документы, акт приема-передачи.

5. Документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры: договор купли-продажи, платежные документы, акт приема-передачи.

6. Реквизиты вашего ИП для уточнения вопроса об уплате ЕНВД.

Относительно вопроса об оптимизации налоговой нагрузки при продаже и последующей покупке квартиры, стоит отметить, что при совершении таких сделок налогом облагается прибыль, полученная физическим лицом от продажи имущества, и сумма налога рассчитывается исходя из разницы между полученной за квартиру суммой и ее первоначальной стоимостью. Однако в случае, если вы планируете приобретать новую квартиру в течение трех лет со дня продажи текущей, вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму денежных средств, полученных от продажи квартиры, по условиям главы 25 Налогового кодекса РФ.

Статьи 346.20 и 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации, а также Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации".