Как определить размер денежной компенсации за снос многоквартирного дома в Челябинске: возможная связь с рыночной стоимостью

Согласно законодательству Российской Федерации, размер денежной компенсации за 1 квадратный метр при сносе неаварийного многоквартирного дома зависит от многих факторов, включая год постройки здания, количество этажей, количество жилых помещений и другие. При этом средняя рыночная стоимость недвижимости в городе Челябинск может быть учтена при определении размера компенсации, но не является единственным критерием.

Для решения данного вопроса потребуется изучить действующее законодательство Российской Федерации, в частности Федеральный закон от 29.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательные акты, касающиеся сноса неаварийных многоквартирных домов, нормативные документы, регулирующие процесс оценки недвижимости и размер компенсации за ее снос.

В частности, для определения размера денежной компенсации при сносе неаварийного многоквартирного дома, могут использоваться следующие документы:

1. Акт оценки объекта недвижимости, в котором указывается текущая рыночная стоимость данного объекта.

2. Заключение комиссии по вопросам расселения, которое определяет размер компенсации за снос недвижимости, исходя из его рыночной стоимости и других факторов (например, расположение объекта, техническое состояние, социальная значимость данного объекта).

3. Региональные законы и правила, которые регулируют процесс оценки недвижимости и компенсации за ее снос и могут содержать конкретные параметры, определяющие размер компенсации.

Размер денежной компенсации за м2 при сносе неаварийного многоквартирного дома может быть привязан к средней рыночной стоимости недвижимости в г. Челябинске, если это предусмотрено действующим законодательством или региональными правилами. Однако, необходимо учитывать, что средняя рыночная стоимость может быть изменчивой, в зависимости от многих факторов, таких как экономическая ситуация в регионе, спрос и предложение на рынке недвижимости и другие факторы, и поэтому не является абсолютным критерием для определения размера денежной компенсации.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ - о праве собственника на получение денежной компенсации за вывезенное имущество и за нанесенный ущерб.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ - о размере денежной компенсации, который устанавливается с учетом стоимости недвижимости, объектов индивидуальной недвижимости и земельных участков.

Статья 55 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - о порядке проведения оценки имущества, в том числе зданий и сооружений.

Ссылка на среднюю рыночную стоимость в г. Челябинске прописана не является обязательной, но может быть использована как один из факторов при определении размера компенсации.